在北仑买房，享受房产交易契税、营业税优惠后，还能享受实际缴纳契税的50%补贴吗？
上周五，财政部等三部门联手放大招，发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，减征房地产交易环节的契税、营业税，且新政从2月22日正式执行。从宁波市财政税务局获悉，宁波市同步实施新政。对于购房者来说，到底能给自己省下多少钱，无疑是最关心的问题，给大家算算账。
根据《通知》要求，自2016年2月22日起，去宁波各办税申报点办理契税和营业税的买房者，符合《通知》规定的税收优惠条件的，均可以享受到最新优惠政策。
一张图清楚契税变化
建筑面积段 | 调整前 | 调整后 | |
家庭 唯一住房 | 面积90平米以下 （含） | 1% | 1% |
面积90-140平米 | 1.5% | 1.5% | |
面积140平米以上 （含） | 3% | 1.5% | |
家庭 二套住房 | 面积90平米以下 （含） | 3% | 1% |
面积90平米以上 | 3% | 2% |
此次政策调整将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
说了一大段，到底你能省多少钱，来点直观的↓
新政前后购房者在契税缴纳对比数据
面积 （平方米） | 总价 （万元） | 调整前 （万） | 调整后 （万） | 节省 （万） |
150 （家庭唯一住房） | 300 | 9 | 4.5 | 4.5 |
80 （家庭二套房） | 160 | 4.8 | 1.6 | 3.2 |
100 （家庭二套房） | 200 | 6 | 4 | 2 |
注：为方便计算，以每平方米2万元房价为例
还有一件重要的事不能忘记
由于宁波相比其他城市有个特殊性，即2015年7月1日起至2016年6月30日，购买任何住宅和非住宅，在新政优惠的基础上，均还可享受地方财政购房补贴政策，补贴额为其实际缴纳契税的50%。
房源类型 | 调整前 | 调整后 |
未满2年普通住宅 | 成交价×5.6% | 成交价 ×5.6% |
满2年普通住宅 | 免征 | 免征 |
未满2年非普通住宅（140平方米以上） | 成交价×5.6% | 成交价 ×5.6% |
满2年非普通住宅 （140平方米以上） | （成交价—购入原价）×5.6% | 免征 |
注意：1、宁波市区以面积140平方米为界，分为普通住房和非普通住宅；2、5.6%为二手房交易营业税及附加税费税率。
此次政策调整适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。对个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
对于营业税优惠政策，《通知》规定，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
（来源：宁波发布、宁波市财政税务局、央视财经、钱江晚报、 图：新华社、央视财经）